Zurück zur Angebotsliste

WALDHÖFE: 10 exklusive Häuser im Bungalow-Stil in Nürnberg-Langwasser im SchönLebenPark

Leonhard-Heiden-Straße 5-17a, 90471 Nürnberg



Online-ID:
29M6W5J

Kaufpreis:
999.500 EUR

Käuferprovision:
Provisionsfrei!

Zimmer:
4,00
Wohnfläche:
ca. 140,00 m²

Haustyp:
Reihenendhaus
Bauart:
KfW 40, Massivhaus
Grundstücksfläche:
ca. 269,00 m²
Etagenzahl:
2

Bezugsfrei ab:
Erstbezug
Garage/ Stellplatz:
Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz:
1

Ausstattung:
 Dachterrasse, Garten, Terrasse
 Fliesenboden, Parkettboden
 Kunststofffenster
 teilweise unterkellert
 DSL-Anschluss
 offene Küche
 Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
 Kabelanschluss
 eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
 kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr:
2023
Objektzustand:
Erstbezug, gehoben, Neubau
Heizungsart::
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
2023
Endenergiebedarf:
63,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse:
Klasse B
Gültigkeit:
bis

Objektbeschreibung

Im letzten Baufeld des SchönLebenPark, in direkter Waldnähe, entstehen 10 exklusive Häuser im modernen Bungalow-Stil.
Zwei großzügige Wohnetagen verteilen sich auf circa 140 qm.

Die WALDHÖFE stehen für komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung mit höchster Aufenthaltsqualität.
Üppiges Grün findet sich rundum durch begrünte Fassaden und Dächer sowie nachhaltig bepflanzte Gemeinschaftsflächen. Die privaten Höfe bieten geschützte Bereiche zum Spielen, Begegnen und Verweilen

Sicherheit & Vertrauen:
Als kommunaler Bauträger bieten wir Ihnen höchste Sicherheit in der Bauabwicklung und Projektfertigstellung.

Bei dem zu verkaufendem Haus handelt es sich um das im Detailplan gekennzeichnete Haus 10.

Diese Vorteile genießen Sie:

+ Moderner Bungalow-Stil mit zwei Wohnetagen und Keller
+ Architektonische Klarheit
+ Energieeffizienzhaus 40 Niveau
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Dachterrasse, eigene Terrasse, privater Garten
+ Ausblick zum Waldrand
+ Großzügiges Bad mit Tageslichtkuppel
+ Parkettboden
+ Fußbodenheizung
+ Keller
+ Glasfaseranschluss
+ Carports im Innenhof
+ Tolle Verkehrsanbindung, U-Bahn Haltestelle, fußläufig erreichbar
+ Grundstücksfläche: ca. 269 m²

Voraussichtlicher Bezugstermin: Sommer 2025

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Termin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf :-)

+++ TELEFON: 0911-8004-278, Fr. Wagner ++++

Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank im Voraus.


Lagebeschreibung

Leben im Grünen
Wohnen im SchönLebenPark heißt: Urbanes Leben inmitten von üppigem Grün. Die ausgedehnten Waldflächen in der Nähe des Langwassersees
(Bürgermeisterwäldchen) schaffen
ein natürliches Wohngefühl und sorgen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Sensibel angelegte Grün- und Parkflächen in Ihrem direkten Wohnumfeld ergänzen im SchönLebenPark den ausgeprägten Grünbezug.


Flexibler Grundriss

Das Erdgeschoss: Flexibler Grundriss für alle Lebensphasen (Achtung: je nach Baufortschritt!)

Ihren individuellen Wünschen und Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Der EG-Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen.

Variante 1: Weitläufiges offenes Wohnen.
Variante 2: Großzügiges offenes Wohnen mit separater Kochinsel.
Variante 3: Separates Arbeiten im Home Office.
Variante 4: Altersgerechtes Wohnen und Schlafen auf einer Ebene mit Zugang zum
barrierearmen Bad.
Variante 5: Separate Küche mit Essplatz und offener Wohnbereich


Der private Hof

Der private Hof: ein ruhiger, geschützter Bereich

Der geschützte Innenhof gewährt Ihnen Privatsphäre.
Ruhige Aufenthaltsflächen mit einladenden Sitzgelegenheiten stehen Ihnen zur Verfügung. Hier lässt sich entspannt verweilen.
Ein nachhaltiges Grünanlagenkonzept macht diese Gemeinschaftsfläche zu einem attraktiven Aufenthaltsort.

+ Kinderfreundlicher, verkehrsberuhigter Bereich
+ Durchdachtes Grünanlagenkonzept
+ Fassaden- und Dachbegrünung auch bei allen Nebengebäuden
+ Persönliche Carports
+ Höchste Aufenthaltsqualität


Zukunft inklusive

Zukunft inklusive: Nachhaltigkeit für Generationen

PHOTOVOLTAIK AUF DEM DACH
Eine Photovoltaik-Anlage auf Ihrem Bungalow-Dach ist vorgesehen. Aufgrund des Flachdachs können die Module optimal ausgerichtet werden.

EXTRA STARKE DACHBEGRÜNUNG
Die extra starke Dachbegrünung der Bungalow-Häuser hat entscheidende Vorteile. Gründächer wirken wärmedämmend im Winter und hitzeabweisend im Sommer.
Die Dachabdichtung wird vor Wind- und Witterungseinflüssen geschützt.
Ein Gründach kann doppelt so lange ohne Sanierungsmaßnahmen auskommen wie ein herkömmliches Dach.
Neben Schutzfunktion, Energieeinsparung und Unterstützung der Artenvielfalt ist ein Gründach optisch und atmosphärisch sehr ansprechend.


An alles gedacht

Architektionisch ausgereift und zukunftsfähig für Generationen sind die 10 Bungalow-Häuser in den WALDHÖFEN. Mit circa 140 qm Wohnfläche auf zwei Etagen plus Keller und eigenem Carport im Innenhof bietet jeder Bungalow großzügige Flächen mit viel individuellem Gestaltungsspielraum.
Das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit großen Hebe-Schiebe-Glaselementen vermittelt ein Wohngefühl im Grünen.
Die einladenden Außenflächen im geschützten, verkehrsberuhigten privaten Hof lassen sich als Gemeinschaftsfläche nutzen.

TECHNISCH AUSGEREIFT

+ Barrierearmer, stufenfreier Eingangsbereich
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Regenwasserzisterne für Gartenwasser (optional)
+ Vorrüstung E-Mobilität




Zurück zur Angebotsliste

Planen Sie den Kauf eines neuen Eigenheims in Nürnberg? Sie möchten sowohl von den Vorteilen eines städtischen Standorts profitieren als auch die Ruhe einer naturnahen Landschaft genießen? Dann sind unsere komfortablen Wohngebiete in Nürnberg definitiv die richtige Wahl für Sie. Der Bauträger der wbg Nürnberg bietet Ihnen ein umfangreiches Angebot an Neubau-Eigenheimen und Eigentumswohnungen in unseren Wohngebieten, schlüsselfertig und bereit für Ihren Einzug.

Ein Haus kaufen ist ein großer Schritt im Leben. Dabei bietet der Kauf eines Neubaus einige grundlegende Vorteile. Durch die Entscheidung für einen Neubau können Sie ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Sie können ihr Traumhaus durch die Auswahl der Ausstattung, der Oberflächenbeläge oder des Farbkonzeptes nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Darüber hinaus profitieren Sie von aktuellster Technologie, energieeffizienten Systemen und einer Garantie für Qualität. Durch die Integration innovativer Systeme und Materialien weisen neue Häuser eine höhere Energieeffizienz auf, was langfristig zu Kosteneinsparungen und einem geringeren ökologischen Fußabdruck führt.

Wir legen Wert darauf, dass das Leben in unseren Wohngebieten lebenswert ist und modernen Standards entspricht. Deshalb sind alle Neubauten mit modernsten und umweltfreundlichen Technologien ausgestattet, seien es innovative Energiegewinnung wie die „kalte Nahwärme“, fortschrittliche Entwässerungskonzepte, moderne Dachbegrünung oder E-Mobilität-Angebote. Das alles ist vereint in einer zeitlosen Architektur und einem gut durchdachten Baukonzept. Die Häuser in unserem Angebot bieten durch anspruchsvolle Grünanlagenkonzepte ein Wohnen mit reichlich urbaner Begrünung. Hier müssen Sie weder auf die Vorteile eines urbanen Lebens noch auf den entspannten Ausblick ins Grüne verzichten. Außerdem zeichnen sich unsere Wohngebiete durch eine gute Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen aus. Bei uns finden Sie die passende Wohnlösung für Ihr Leben. Entdecken Sie unser Angebot oder nehmen Sie Kontakt auf für eine persönliche Beratung!